误买了产权只有50年的房子_娱乐八卦_论坛_天涯社区

看到证一下子就蒙了,一直以为住宅性质的商品房都是70年产权。马上问中介房子是多少年产权,他说70年,我说那为什么证上只有50年,然后他说他去查一下。又迅速联系卖家问同样的问题,回答也是说70年。这个卖家也是买的别人的二手房,当时他们只办了房产证没有办土地证,房产证上是没有产权年限的,他们一直都以为是70年的房子,或者说根本就没关心过这个问题。  而中介在买卖双方签完合同之后过户之前有一个稽查房子的时间,稽查了半个月后说房子没问题可以过户,我们就付了首付然后过户了,结果没想到出了这个问题。评论 被马版樱空释秒了:温州已经有七十年的房子了?已经有五十年的房子了?房产政策五十年前已经这么完善了? 据说没有用,我们行业所知,我们是天天和房管局打交道的。 我国在80年前好像还没有私房产权这一说,所以就算80年房屋可以买卖了,到现在也就35年吧,哪来的旧房到期过户这一说?评论 山坡羊2013:一百万的房子土地到期交税不到一万你又是听谁说的?七十年土地的性质是住宅用地,五十年是综合用地,综合用地土地的购买费用比住宅便宜,到期了肯定政府要收土地施工费,现在没有细则,请问土地补偿金你怎么知道才百分之一?经济适用房现在土地补偿金都是8%。卖家说中介有义务全面核实清楚房子的性质然后告诉我们,如果他们这样做了就不会出现这个问题。中介说他们稽查房子只是看房子有没有被抵押之类的,并没有义务核查房子的产权年限,更称我们没有特别要求他们去查这一点。最后,他们两方一致认为房子的产权年限是没必要纠结的,再过三十年这个房子肯定拆迁,就算没拆迁也不影响住,因为国家还没开始强制对到期的房子采取什么措施。出政策了。土地证上面,你一套房也就占几个平方,多一点也就十几个平方,土地出让金超过不了5位数。 我最近买房刚了解完,所以买了个40年产权,实际使用30几年的商住楼。土地证才3个多平方的占地面积评论 尼拜亚莎 :高层住宅除非质量问题或者重大工程征地,不然一般不会拆的,别的不说,开发商拆了以后盖新楼还不够回迁的,开发商傻啊后来问了一下周围同事,50年产权的房子还是不少的,尤其是老一点的房子。这个房子拆迁的可能性还是有的,拆迁的消息也一直断断续续有听到。就是很不满意中介的态度,甚至放话我们要告就告,反正他们是不可能输的,中介费我们也别想少给一分中介故意骗你的吧,他们怎么可能不知道。我们之前看一处房子价格要便宜三分之一,中介骗我们说是外地人买来度假所以便宜,回家上网一查才知道是商住楼50年产权,你不问他就不会说,有的还骗说是学区房,学位都没有的。这事也是挺闹心的。前两天我家刚刚买了房,本来说是4室一厅的,结果其实有一室是阳光房,3面玻璃,根本没法住人。对我家这种一辈子也只能买得起一套房的穷人,几夜里几夜的睡不着!我不知道楼主你是哪里的,我朋友之前在深圳买一套二手房也是50年产权,但是后来好象出了什么政策,可以在过户后办新产权证的时候更改年限,后来真的改了70年。你可以去你们那里的房产交易中心问一下。这个40,70年,都是针对地皮来说的,也就是土地证的作用所在。与房子的产权证没有什么事。现在住宅小区,一般地皮是70年。里面有商铺很多的,可能是商业小区,可以用一个房号地址注册一个公司。最好不要买40年的,因为各种契税购置税营业税,贵得多。而且水电费都是按照工业用电商业用水价格,贵。落户配偶小孩什么的,都麻烦。总之,不划算。我家房子就是40年的,还是买的二手房,当时是为了娃上学方便在附近买的。虽然是商住混的,但我们入住后的水电费都是按照住宿用途算的,跟同栋经营类的不一样。@Icyah 2016-09-23 19:01:49  这两通电话有没有录音,有的话告中介公司,不要告中介,告公司。  没有的话想办法再打次电话弄一个。  -----------------------  不是打的电话,是发的信息@脚底的痣坦 2016-09-23 19:35:15  我觉得楼主心也有点大呀 买之前不就应该要求双证齐全的么 没办土地证你也敢下手。。。  notisevt:2016-09-23 20:43:48 没土地证很正常,现在北京很多住宅都是集中...  -----------------------  签合同的时候我们要求看土地证的,但是卖方一直就没有办过,中介说没土地证没关系,有什么问题他们去核实。而且现在推行不动产证,土地证已经不可以办了。出了问题之后卖方也责问中介,为什么当时不提醒他们去办土地证@尼玛帐号找不回来 2016-09-23 20:02:53  我不知道楼主你是哪里的,我朋友之前在深圳买一套二手房也是50年产权,但是后来好象出了什么政策,可以在过户后办新产权证的时候更改年限,后来真的改了70年。你可以去你们那里的房产交易中心问一下。  -----------------------  中介说现在只有深圳开始给到期的房子续交费用,其他地方好像政策还没出来呢@一江春水不下流 2016-09-23 21:16:18  这个40,70年,都是针对地皮来说的,也就是土地证的作用所在。与房子的产权证没有什么事。现在住宅小区,一般地皮是70年。里面有商铺很多的,可能是商业小区,可以用一个房号地址注册一个公司。最好不要...  -----------------------  我们去不动产登记中心查房子产权年限的时候,工作人员说我们那个小区下面有商铺的那栋就是40年的,纯住宅的是50年,真的庆幸不是买的40年的那栋@ty_卢卢482 2016-09-23 18:28:06  这个卖家也是买的别人的二手房,当时他们只办了房产证没有办土地证,房产证上是没有产权年限的,他们一直都以为是70年的房子,或者说根本就没关心过这个问题。  而中介在买卖双方签完合同之后过户之前有...  -----------------------  你是中介?那你能告诉我你们中介在稽查房子的时候不核查房子的产权年限吗?@ty_卢卢482 2016-09-23 18:28:06  这个卖家也是买的别人的二手房,当时他们只办了房产证没有办土地证,房产证上是没有产权年限的,他们一直都以为是70年的房子,或者说根本就没关心过这个问题。  而中介在买卖双方签完合同之后过户之前有...  -----------------------  当时买的时候中介也说过,这个房子再出手估计不大容易,毕竟等我们还完贷款这个房子就是三十年的老房子了,有几个人会买呢。所以买的时候就是想着自己住方便楼主,我最近我在准备下手买二手房,跟你说说我了解到的情况,房子产权有40、50、70年三种,只有70年的是住宅,别的都是商住两用,或者纯商用。  40、50年产权的房子比70年的一般便宜1/3,为什么你知道吗?别的地区情况是不是一样我不清楚,我们这边是这样:  40、50年的房子:1.水电气算商用价(生活成本要高一大截),还有部分是不通天然气的;  2.不能上户(势必影响以后孩子上学)  3、产权到期后的问题,会按到期后的市场价为基础来续产权,注意是到期后的市场价,悲观的想以后可能会补一大笔钱  4.房子老化后拆迁问题,40、50年产权的房子是不能全赔的  5.非70年产权的房子,非常难卖,我们这边我看到很多房东自住精装的房子带所有家具家电一起卖,价格便宜,挂上去1年多了,都卖不出去,原因参见前四条  每当我问到商住两用房的房子时,中介都会主动告知我产权不是70年的,我相信买房子的人,哪怕不知道产权年限上的差别和影响,都一定会关心这个问题,楼主找的中介绝对是个骗子!综合用地的房子也是五十年产权,水电物业也是住宅标准的。主要看房开拿地的性质是什么,五十年期限的地肯定比七十年便宜。至于拆迁,肯定是全陪的,一般商业才是四十年,比如门面这些,事实上,拆迁商铺这些才是赔得多好么,不存在不全赔的问题。评论 随便的马甲:我只是我我看到的普遍情况,40年的是商业用地,水电全是算商业价,还不通气,50年的我了解到的情况是,通水电气,电是商业用电,水气是民用,而且40、50年产权的房子基本都是商住两用房,整栋楼人多、人员状况复杂、嘲杂,肯定不适合长期居住评论 随便的马甲:一般买这类房子的人都是用于投资收租,而且就目前我看到的都不能上户,我只是说我了解到的情况,不同地区,或者同一地区不同楼盘肯定都有所差异评论 樱释月oe澈:我是告诉你,能不能落户是看土地性质而不是使用年限。综合用地水电物业煤气都是住宅标准,土地期限五十年。重庆大部分房开拿地都是综合用地,因为一个小区基本都有商业。四十年商业产权的房屋或者商铺是可以注册公司的,居民楼不行,所以本身商业房屋就是投资做生意用的。@一江春水不下流 2016-09-23 21:16:18   这个40,70年,都是针对地皮来说的,也就是土地证的作用所在。与房子的产权证没有什么事。现在住宅小区,一般地皮是70年。里面有商铺很多的,可能是商业小区,可以用一个房号地址注册一个公司。最好不要...   -----------------------  @ty_卢卢482 2016-09-23 21:44:52   我们去不动产登记中心查房子产权年限的时候,工作人员说我们那个小区下面有商铺的那栋就是40年的,纯住宅的是50年,真的庆幸不是买的40年的那栋  -----------------------------  我有点不明白,大型小区一楼类似车库或者门面房这种,基本上都租出去给人家做小生意了,那楼上的房子产权是50年还是70年?看房开买地的土地性质,一个大型小区,可能有些楼栋并没有商业,但房开拿地那一块都是按综合用地买的,那就是五十年。同理,就算楼栋下面有门面,房开按住宅用地拿的,也是住宅性质,七十年。@ty_卢卢482 2016-09-23 18:23:29  看到证一下子就蒙了,一直以为住宅性质的商品房都是70年产权。马上问中介房子是多少年产权,他说70年,我说那为什么证上只有50年,然后他说他去查一下。又迅速联系卖家问同样的问题,回答也是说70年。  -----------------------------  这也能搞错?50年产权的是商业地产,过户时候的程序和交的税不一样啊,就算你不懂,难道中介也不懂?物权法已经正式生效了,楼主去看看吧。  不用再纠结70年产权还是40年产权。关于补年问题!物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6/平米。评论 姐出离愤怒了:我想问一下,有没有可能申请的时候,一直拖着不给批的情况?拖过了一年,正好政府一看,这片地到期了,拍卖了,开发商拿下了,然后进入补偿阶段。补偿的时候,这个房子又老的不像样子了,能补偿几个钱?评论 monica8162:住宅小区到期了是自动续期的,不存在回收一说,商业的就不好说了。但规定是这么规定,目前并没有具体实施过,因为都没到期。。。只有一个地方有一批20年产权的到期了已经实施物权法了,具体的你百度看看评论 姐出离愤怒了:土地继续使用的费用不叫税,对政府而言叫土地出让金,对居民而言叫土地补偿金。昏。政府回收的是房子,不是土地,地面上的建筑会给予补偿。实际上,对一个小区的居民来说,土地问题远不止自己的房子,还有小区的公共用地,公共用地的出让费用怎么平摊也是一个问题。@ty_卢卢482 1楼 2016-09-23 18:23:00  看到证一下子就蒙了,一直以为住宅性质的商品房都是70年产权。马上问中介房子是多少年产权,他说70年,我说那为什么证上只有50年,然后他说他去查一下。又迅速联系卖家问同样的问题,回答也是说70年。  —————————————————  可以考虑要求卖家降低价格,先试试现在不是发不动产证吗,像楼主这样原房主只有房产证没有土地证的,如何过户?  如果原房主还隐瞒了其他事情呢,譬如我们这里的房改房和经济适用房过户的时候,要额外交个土地出让金,我家买的时候是评估价的1.5%好像。  买房子是大事儿,不能都指望中介给你考虑,得自己多上心。  还譬如,原房主的户口迁走了没,物业费、水电费、暖气煤气费、收视费、网费都结清了没。我见过买房子后被通知要补交N年电费3000多元,快被气死了有啥用,合同写的不完善,过户手续也办完了,人家原房主才不管呢。还见过看房的时候好好的,收房的时候空调热水器被拆走了,没用,定金一交原房主就开始各式的作和耍无赖了。  合同一定要写的完善,各种情况都列上去;但,楼主选的这个中介确实不靠谱。年限不是大问题,拿了地晾了二十年才开发,也会造成住宅用地只有50年的情况,这种的话没有关系。虽然二十年多了点,但是超过十年的是很多的,很多开发商拿了地自己不开发而是转手卖,导致到了最后的操盘开发商手里年限短了一大截。  但是如果土地性质是商用那就不一样了。最简单的看水电价格,商住和住宅标准不一样。另外,商住很多不能落户口(有些可以)。土地到期续期政策商用,商住和住宅肯定也是不一样的,商住费用会更高。感觉,LZ找了个黑中介……  突然就知道为啥链家那么火了,虽然收费高,但跟链家的小伙伴聊过,在他们公司绝对不会出现这样的情况……我们这里住宅楼产权多少年跟房价基本没有太大关系,主要还是看地段,是不是更坑爹,不过我家买房子也是找中介的,人家也是明确告知产权年限的@ty_菲林893 2016-10-02 23:20:34  我这几天也看中了一套二手房,情况跟你这差不多也是50年,我想问哈楼主,你买的时候手续费花了多少钱啊?  -----------------------  手续费,交给中介的当时谈的是买卖双方各给中介房价的一个百分点,另外我们还要给交易费一千,中介说这是找人办贷款办事用的,其实我觉得这就是个潜规则。楼主这是外行瞎担心瞎胡闹,还有楼里不少沙壁在起哄。社会上计较70年还是50年40年,其实是各自对住宅、商用(或工厂)等的俗称,也就是说人们在乎的是住宅用途还是商业用途,至于住宅70年的用剩下50多年还是30多年你根本不用去计较这些东西。到时候国家不可能出台法律对普通老百姓收什么费用的。另外,有的银行对贷款标的房有年限要求。