一个购房者对于长沙房价涨价的判断与思考 ...-论坛_天涯 …
相信今年长沙楼市还是比较火爆的。楼主还算走运，在长沙房价直奔的车上，搭上了末班车。
8月中旬在梅溪湖入手一套二线临湖，当时8100/m 。虽然有些许遗憾，但是也总算是上车了。
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不能因为和俄罗斯，以及其它国家的几笔人民币交易就认为人民币已经完成国际化。 人民币国际化，是和老美争食。不会那么容易成功@永远全新 2016-09-26 21:53:00 这要什么思考？长沙一个不算太弱的省会级城市，房价只有区区6000，这正常吗？周边省会城市哪个不甩长沙几条街？甚至比不上一些县城，你要知道长沙的教育医疗交通地铁餐饮哪一样比县城差？ 如果你这样看，就不愁长沙房价不会涨，只是时间问题 ----------------------------- 是的。估计再涨很难。但是今明两年，长沙均价从6400到7500还是非常有可能。新房上涨，会促进二手房市场的繁荣。楼上有朋友说不买。这个仁者见仁智者见智。 有钱，有需求，迟买不如早买。因为你负担的起，霸点蛮也可以买，有点压力也算好。如果刚好在这个坎上面，我劝你有需要还是早买，因为房价从整体来看，起码这5年不会大跌。而你也赌不起，万一不掉，你越加买不起了。 如果没钱，完全消费不起，我也劝你还是好好工作，那这个钱去做点更划算的事情。因为完全买不起，没必要做房奴，难有翻身日（投资除外）为什么说人民币国际化对楼市是利空。 楼主喜欢研究点金融知识，所以希望能以大白话解释清楚。 房价暴涨几乎与人民币大放水是同步进行，前后关系紧密。无论是09年开始，还是今年15年，无疑都是与超发货币有很大的关系。与M2关系更为密切。 举例来说：整个中国的流动资金有1000块+人民在各种的银行存款1000块=2000块，而整个市面房子有100套。那么每个房子平均价格就是20块钱（平均来看，不考虑热门非热门）。 人民币大放水2000块(多印2000块），整个市面+存款就总共=2000+2000=4000.那么原来100套房子，在购买力和购买水平不变的情况下，一个房子要40块了。 这就能很简单的解释为什么房价会上涨建房子的速度远远跟不上印钞的速度。所以房价还是涨。而且房子充当了一个很重要的角色，姑且称作人民币堰塞湖。 因为超发货币，所以在中国国内市面上的人民币非常多。多余的人民币如果不流入房子，那么就会流向人民的日常生活用品（譬如大米等）。流入房子，民众还能忍受。一旦堰塞湖决堤，没有房价来吸收多余货币，流入日常用品。那么这种人民币贬值的直观感受会更强，本来10块钱1斤的大米，需要20块一斤。很多人吃不起饭，买不起东西，那么离社会动荡也就不远了。 所以，那些指望房价暴跌的人。我觉得还是有点天真，倾巢之下焉有安卵？ 每个人都无法置之度外人民币国际化，就是要将超发的人民币送向国外，让全世界(起码让多点国家）来一起承担超发风险。我们以前一直指责老美这样，最终我们自己也走向这条路。有点宿命论哈。 举例：本来国家之间做买卖用美元（大部分情况都是），现在和我国做买卖用人民币。那么我们就可以把超发的人民币送去其它国家（等价交换），这样一来，我们境内的人民币数量减少。 如果能送出去2000，那么境内就只剩2000啦。这样一样来，房价自然会降。但是人民币国际化真的这么容易吗？ 还是很有远见的，一带一路其实很大程度就是想推动人民币国际化，起码区域化，称之为“亚元”。这样就能让其它国家，咱们一起来背锅。 美国之所以强大，很大程度就是美元牛逼！ 我们这是在和美元抢饭碗，所以不一定能成功，也不一定能短期成功。真正要是成功了，离中华民资伟大复兴就差不多了。现在走的是什么主义道路？ 我也不知道，反正好用就行，管它呢。 基于以上考虑。起码5年内，房价不会跌。如果是软着陆，像上述提的方法实现，也不会暴跌，而是个循序渐进的过程，毕竟人民币流出也需要时间。 真正发生暴跌，绝对不是什么好消息，那么你手上拿点钱，我想干什么都不行了。别指望能置身世外。表示今年刚过春节买的，本来家里不缺房，但是轰轰烈烈的城市改造先透出风，我家的2套四合院都在拆迁之列，老母亲每天唉声叹气，为了孝，我带着钱就像买白菜一样买了一个当时空置的现房，价格在最低点买的，买后几个月房价直升，庆幸当时买的房@40万实盘 2016-09-27 22:42:00 长沙房子确实便宜，去年到今年一共入手三套，感谢去年股灾让我学会从股市挣了钱拿出来买房。 ----------------------------- @化机路小侯哥哥 2016-09-27 22:47:00 兄弟投资要谨慎。目前好像二手房价格慢慢在上来。短期脱手有点难吧。其它地方不知，梅溪湖的产权最早也要明年下来。 ----------------------------- 去年到今年，正好V字底。如果有意为之，佩服佩服。去年买了一套中海的，今年1月和4月分别买了 建发中央公园和中建江山壹号的，建发为以后好学区，江山壹号一套为改善性，没想太多投资，除非以后窘迫没钱才考虑卖出。 经过去年股市的风险教育，从股市里取出点钱干点别的，分散风险。@40万实盘 2016-09-27 23:03:00 去年买了一套中海的，今年1月和4月分别买了 建发中央公园和中建江山壹号的，建发为以后好学区，江山壹号一套为改善性，没想太多投资，除非以后窘迫没钱才考虑卖出。 经过去年股市的风险教育，从股市里取出点钱干点别的，分散风险。 ----------------------------- 可以。没有压力的话，这个选择不错。 股市我等2020年再去考虑没买房子的觉得价格太高虚高，已经买了的觉得价格还要涨涨涨，长沙房价在省会城市里倒数第一或者第二，但始终涨不快啊！但是这波行情走势确实在，位置好点的楼盘都在涨价，你买高买低就看本事啦@40万实盘 2016-09-27 23:03:00 去年买了一套中海的，今年1月和4月分别买了 建发中央公园和中建江山壹号的，建发为以后好学区，江山壹号一套为改善性，没想太多投资，除非以后窘迫没钱才考虑卖出。 经过去年股市的风险教育，从股市里取出点钱干点别的，分散风险。 ----------------------------- 佩服，我是被坑惨，只到现在，哎，不提，不过我13年就买了洋湖，7000，算高点买的，自住一年了@40万实盘 2016-09-27 23:03:00 去年买了一套中海的，今年1月和4月分别买了 建发中央公园和中建江山壹号的，建发为以后好学区，江山壹号一套为改善性，没想太多投资，除非以后窘迫没钱才考虑卖出。 经过去年股市的风险教育，从股市里取出点钱干点别的，分散风险。 ----------------------------- @我是算计哥 2016-09-27 23:58:00 佩服，我是被坑惨，只到现在，哎，不提，不过我13年就买了洋湖，7000，算高点买的，自住一年了 ----------------------------- 长沙的房子14年10月应该是这一波的最低点，我们家观察了2-3年，15年6月30号终于下手了，也买在洋湖，也是7000，精装房.@卡扎菲遇本拉噶 2016-09-27 23:25:00 没买房子的觉得价格太高虚高，已经买了的觉得价格还要涨涨涨，长沙房价在省会城市里倒数第一或者第二，但始终涨不快啊！但是这波行情走势确实在，位置好点的楼盘都在涨价，你买高买低就看本事啦 ----------------------------- 恩，确实。现在房子已经不是单纯的经济市场产品了，只从供求关系上来看是不对的。@40万实盘 2016-09-27 23:03:00 去年买了一套中海的，今年1月和4月分别买了 建发中央公园和中建江山壹号的，建发为以后好学区，江山壹号一套为改善性，没想太多投资，除非以后窘迫没钱才考虑卖出。 经过去年股市的风险教育，从股市里取出点钱干点别的，分散风险。 ----------------------------- @我是算计哥 2016-09-27 23:58:00 佩服，我是被坑惨，只到现在，哎，不提，不过我13年就买了洋湖，7000，算高点买的，自住一年了 ----------------------------- @宅博士DRHOUSE 2016-09-28 05:37:00 长沙的房子14年10月应该是这一波的最低点，我们家观察了2-3年，15年6月30号终于下手了，也买在洋湖，也是7000，精装房. ----------------------------- 哪个盘，7000还带装修？@40万实盘 2016-09-27 23:03:00 去年买了一套中海的，今年1月和4月分别买了 建发中央公园和中建江山壹号的，建发为以后好学区，江山壹号一套为改善性，没想太多投资，除非以后窘迫没钱才考虑卖出。 经过去年股市的风险教育，从股市里取出点钱干点别的，分散风险。 ----------------------------- @我是算计哥 2016-09-27 23:58:00 佩服，我是被坑惨，只到现在，哎，不提，不过我13年就买了洋湖，7000，算高点买的，自住一年了 ----------------------------- @宅博士DRHOUSE 2016-09-28 05:37:00 长沙的房子14年10月应该是这一波的最低点，我们家观察了2-3年，15年6月30号终于下手了，也买在洋湖，也是7000，精装房. ----------------------------- @我是算计哥 2016-09-28 10:51:00 哪个盘，7000还带装修？ ----------------------------- 15年确实有这种盘。我这个盘15年还送黄金.今年屁都没有。 去年30W当爹，今年30W当孙子一线城市楼市开始下滑，无论是房价还是实业都慢慢下坡路。 就拿长沙而言，很多公司的分部开始开到长沙。 深圳，北京等一线城市，已经有人口回流的趋势，即使人暂时不回来，资金也慢慢回来。以我小区而言，大部分都是深圳回来买房。一线城市回来，再回老家县城，已经是太现实的。 3,4线城市人口向省城流入，几乎无法避免的。 相信近几年趋势是，一线城市的卫星城或者周边开始发展，房价上涨。然后其次是各省的省会以及经济强区房价上涨。 或许去库存，就是这么个去法，去的是库存，还有口袋里的人民币。 大环境下，顺势而为，应该比逆势而动要好吧。不过要小心，敏感点关注周围。楼主看开福～潮宗街红条横幅买房支持政府，将来还会涨。说明本次上涨是政府主导的，2012年到年初半毛钱没涨，很多楼盘建设缓慢，拖累了经济增长。楼主人在长沙感受到了长沙难道房子开始火了么？我不在长沙，所以情况也不知道，不过我08年大学毕业，因为在湖南生活了4年，老婆也是湖南人，所以10年底11年初就在长沙买房了，但是买了一天都没住过。我买的一套五一中央领御，10年底就是9000多点，现在什么情况不知，但3月份我去长沙时问了楼底下的中介说是没怎么涨价，租到是好租，每月3600.空出来一般3-5天就能住人。万达公馆还有一套，没住过，也没租过，买的时候超过15000，今年3月问的时候，居然有卖12000-13000的，还跌了。长沙有泡沫么，我觉得没有，08年以前长沙当时最繁华地段最出名的楼盘叫五一大道202，算是当时长沙最贵的了，也才7000左右。这么多年就没涨过。@清风好冷 2016-09-28 19:10:00 楼主看开福～潮宗街红条横幅买房支持政府，将来还会涨。说明本次上涨是政府主导的，2012年到年初半毛钱没涨，很多楼盘建设缓慢，拖累了经济增长。 ----------------------------- 这也是个原因。2014年到2015年，两年房价没涨。加上货币超发，应该算是房价下跌。 今年的猛涨，是把前期的补上。从明年开始，才算是正式水平的开涨，不过不会像现在这般猛烈，会缓和许多@八哥嘲丑君 2016-09-28 19:18:00 楼主人在长沙感受到了长沙难道房子开始火了么？我不在长沙，所以情况也不知道，不过我08年大学毕业，因为在湖南生活了4年，老婆也是湖南人，所以10年底11年初就在长沙买房了，但是买了一天都没住过。我买的一套五一中央领御，10年底就是9000多点，现在什么情况不知，但3月份我去长沙时问了楼底下的中介说是没怎么涨价，租到是好租，每月3600.空出来一般3-5天就能住人。万达公馆还有一套，没住过，也没租过，买的时候超过1500...... ----------------------------- 今年8月开始梅溪湖，滨江，还有省政府这块都开始涨了。 年初3月还V字底。6月份，长沙开始限制土地交易，房价才开始有上涨的苗头。楼主八月份初才反应过来，前期关注了，但是没有行动。都有，第一是学位，第二是居住环境，第三是稍微考虑了下投资价值，规划是梅溪湖cbd，但是不知道何年实现。前两者就够了，楼主入手的时候也就8000多今天看新闻，王健林说中国房产泡沫最大。这个毋庸置疑，肯定有泡沫。但是政府允不允许泡沫破裂，怎么破例。是一下子暴跌？还是缓慢下降？ 楼主认为王健林说的话是正确的，而且有分量的。不会允许暴跌和硬着陆。很大的可能性就是等经济缓慢开始上涨的时候再逐渐让泡沫萎缩，现在刺破，风险太大。CDS（信用违约互换)虽然是美国次贷危机的重要原因之一，但是目前中国推出的时间不长。其积累，普及和渗入到一定程度，才能产生牵一发而动全身的效果。现在推出，并没有网上所言是看空房价的最大利器。 加快人民币国际化，人民币入篮等，都是为消化超额货币。 目前只能是让房价先托着，国企先托住市，再谋求办法。所以，咱老百姓再继续忍受着吧。 近5年就别幻想暴跌了，明年还是会温和上涨。 希望有专业人士，能分析楼主所言是否合理。你觉得楼主是买了房然后涨了就在想当然了, 房地产引起银行和ZF产生深深的恐惧才会出台SDR。 反正中国现在是全世界前所未有的房地产泡沫。 行情就如当年5000-6000点附近，虽然觉得很高， 但是大家都被逼空进去。 谁让中国人最爱投资而且缺乏标的。 中国人把全世界发达国家的地产都弄到泡不小，更不用说本土了。 不过政府会死死顶住的，但是最后还是不会顶得住的，那就不知道是什么时候的事了。这次房价上涨不是印钞的问题,是银行宽松放货的问题,你去看一下,现在银行的货款中,房货占了多大的比例, 你如果货款投资做实业.银行都不会货给你,9月份入手恒大雅苑小三房一套，钱两天刚去办完贷款。 首付+中介费+税费一起29万。贷款40万。平均算起来也有7500+一平了。还好赶上了末班车，现在的价格真买不起了。 我是从6月份开始看房的，几乎把开福区所有的新老楼盘都看完了，期间一直犹犹豫豫。开始6700一平的金帆老小区我还嫌贵，后面再看根本就没房了，有房的要么面积太大要么歪瓜裂枣。到8月底恒大售楼中心告诉我房价要涨我还不相信。从9月1号开始连着2周房价一路飙升，几乎一天一个价，知道再也不能等了。9月6日看房，中间因为楼层不太满意犹豫了1天，房东又涨价2万而且不愿意降价。9月8号赶紧签合同交定金。因为老公出差，直到9月25日才去开发商那里交首付签正式购房合同。房东开始以为我们不会过来交首付了，中途又找了其他的中介公司看房。我们那个房因为户型稀缺有人愿意出价比我们多6万成交。房东卖完还有点后悔。整个过程几乎是抢房。这就是逼空,在你想买而未买的时候不断拉高价格,逼空方买入. 长沙的房价之前不涨有他不涨的道理,不是说突然大家觉得长沙的房子值钱了,而是说合肥武汉房价都二万了,长沙才几千,楼主有同学想炒房。问楼主，楼主不鼓励。因为情况不同，楼主半自助，半投资。而且我是上了末班车。同学是正处高点入手，这样代价太大。希望他多多考虑看过楼主的言论，感觉楼主是个有思路，思维缜密的人，同意楼主的观点，否认楼主观点的人，就是一些不喜深入思考的形而上学之流，把本来值得讨论的问题，一句 什么什么值得这么什么什么吗 加以不屑，最烦这类人，干事的不如反对的。 楼主是长沙本地人，可以考查一下，长沙人对房地产的购买习惯，看前几年长沙的房地产数据，每年的新房销售量也在10万套以上，但是前几年长沙房价不涨，按中国人追涨的习惯，房价不涨，应该卖不出去，怎么仍然每年卖出10万套以上，都被谁买去了？按说房价不涨，应该没有外地人去买？那就应该是长沙本地人买去了，如此的话，长沙本地人，一家有个两三套房的应该很多。如果这样的话，等房价涨起来后，会有大量的二手房抛压的。 楼主可以和自己长沙本地的同学聊聊，获取最真实的一手数据，为楼主的观点提供真实的数据支持。 以楼主的思维缜密性，其结论是可信的。@hpcyx 2016-10-02 17:03:00 看过楼主的言论，感觉楼主是个有思路，思维缜密的人，同意楼主的观点，否认楼主观点的人，就是一些不喜深入思考的形而上学之流，把本来值得讨论的问题，一句 什么什么值得这么什么什么吗 加以不屑，最烦这类人，干事的不如反对的。 楼主是长沙本地人，可以考查一下，长沙人对房地产的购买习惯，看前几年长沙的房地产数据，每年的新房销售量也在10万套以上，但是前几年长沙房价不涨，按中国人追涨的习惯，房价不涨，应...... ----------------------------- 每个人看法不同吧。没有一定的正确，都是在特定的环境下。手上有不少现金，深圳的关外房都是6万了实在不想买。本来准备国庆去长沙买的，突然北京成都限购，再加上长沙那恐怖的低工资（80%在3000到4000，我这个行业），罢了，买的高铁票都退了，深圳6000块都租了南山的大花园小区，长沙去不得。当你们忍受不了长沙超低工资想离开的时候，就会想着买得多不值，当然你是有关系的可以拼爹在长沙有好工作的除外，屌丝需要去大城市奋斗还是别在长沙买房了，机会平等最重要。我07年离开长沙前在星沙汽车站看了房价，2600左右，现在那里是5000左右，按复利计算年化收益大概8%（当然是要能把十年的房子5000抛出去），前几年银行理财收益大于等于6%，基本投资长沙房子没有超额收益。我一直觉得长沙房源充足，房价一直比较平稳。一周前没事到洋湖周边看了看，感觉长沙的房价真涨了，阳光100第4期毛胚房8500均价/平方米已买完，剩精装修9500均价/平方米正在认购11月开盘，比我上半年看房时涨了1千；到洋湖垸中天溪西里楼盘问买房子的情况，结果价格已经上万了，只剩下一部分170平米以上的大房子了，1.1万/平米；170平米以下已售完。我上半年看的时候还是8千多随便选，他们说就是这8、9月开始涨的；我们过去又到了北大资源楼盘，结果是9月17号开盘，一万以上的价格当天就买完了，只剩下一部分洋房和别墅了。 今天没事参加了洋湖线看房团活动：洋湖合能公馆、旷远洋湖18克拉、江山帝景、洋湖时代广场。看房团成员：只有两三个是长沙的，其余都是外地的湖南人，有在上海、深圳等地工作的年轻人回来看房的，还有岳阳、珠州等本省的家长给自己的子女买房的。洋湖合能公馆住宅已买完，只有小户型商住房九千多元/平米；旷远洋湖18克拉平层住宅已买完，剩俩栋1-4层和顶层的复式结构1万元/平米；江山帝景还有十几套106三房二厅和九十平米以下的户型，九千多元/平米，上半年看房是五千多；洋湖时代广场只有九十平米以下的户型了，均价八千二/平米，九月初是六千多，房子是跳涨价格了。我怎么感觉大的开发商大的楼盘的是领涨板块，有猫腻吗？大家分析分析 (说明一下，本人很早就有一套房，今年也入了一套，但是没有入梅溪板块)我现在家庭收入还不错，家里也有闲钱。不想买房投资，不赚这个钱，怕给房价推波助澜，怕给未婚年青人安家造成困难，哪怕影响不了什么，也不愿占这个便宜。脱离中国政治讨论经济问题都是耍流氓。任何一个国家都是如此，中国尤甚。没找到解决方法之前，没实施起来之前，一线房价只会假摔，不会大跌。二三线城市会暴涨一波，这波是央行操盘手决定的。二三线热门城市的热门地点（学区房，地铁房等）可能会坚持住上涨后的房价。其余非热门城市热门地点，如果国家不继续刺激只可能在这波涨之后阴跌我想买 ··可是我买不起 ···· 10.15，长沙黄兴路步行街国际美食展，哇咔咔，要不要和我一起去？ 想拿免费试吃券，可以关注微信公众号 吃喝玩乐长沙城 哇咔咔，别说我没告诉你啊 ·@八哥嘲丑君 2016-09-28 19:18:00 楼主人在长沙感受到了长沙难道房子开始火了么？我不在长沙，所以情况也不知道，不过我08年大学毕业，因为在湖南生活了4年，老婆也是湖南人，所以10年底11年初就在长沙买房了，但是买了一天都没住过。我买的一套五一中央领御，10年底就是9000多点，现在什么情况不知，但3月份我去长沙时问了楼底下的中介说是没怎么涨价，租到是好租，每月3600.空出来一般3-5天就能住人。万达公馆还有一套，没住过，也没租过，买的时候超过1500...... ----------------------------- 五一广场 202 你买的时候7000.现在没涨？现在至少要13000元/M。怎么可能不涨我老家是湖南的，但现在是上海户口，在长沙买房可以贷款么？上海买房已经限购了，想在长沙买套小户型投资，总价在50万以内，买新房比较好还是二手次新比较好？我想出租，退休以后住。其实也不一定会回长沙住，长沙雾霾其实比上海还厉害。我想买武广新城板块的房子，离高铁站比较近。其实关注长沙房价好几个月了，但由于身体不便没有时间去长沙实地看房。上海今年房价大涨，我就感觉长沙可能也要启动了。买到长沙，也不求大涨，想出租，有份比较稳定的收益，比炒股强点就行。@天沐温泉谷 2016-10-13 10:04:00 我想买武广新城板块的房子，离高铁站比较近。其实关注长沙房价好几个月了，但由于身体不便没有时间去长沙实地看房。上海今年房价大涨，我就感觉长沙可能也要启动了。买到长沙，也不求大涨，想出租，有份比较稳定的收益，比炒股强点就行。 ----------------------------- 我是涨不涨都无所谓,租金当个固定收入