2017年北京房产限购新政策公布：这个首付比例高到让 …

【导语】：2017年北京限购新政策：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。　　北京房价暴涨　　政府实在看不下去　　昨晚趁着大家熟睡，　　终于做了这个决定：　　北京限购再升级!!!　　二套房首付比提至60%　　暂停25年以上房贷　　一夜之间、暗潮涌动北京城炸开了锅朋友圈被沦陷能不能安静的过个周末　　大家纷纷发表自己的看法，　　大部分人认为新政并没什么卵用，　　直接上图，大家自己感受：炒房者哭晕在厕所小编开心的掐指一算还是买不起啊买不起买不起但小编还是要为你解析这次北京【房事】限购的影响政策原文，您瞅准了　　关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知　　北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知　　京建法〔2017〕3号　　各有关单位：　　为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：　　一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。　　二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。　　居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。　　三、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。　　2017年3月17日　　北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部　　中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心　　北京市住房和城乡建设委员会办公室　　2017年3月17日印发按照通知要求，此项政策将从3月18日起执行。对，您没看错，今天执行　　这个首付比例高到让小编开始怀疑人生!　　小编敲黑板，划重点，背后的四大含义你懂吗　　第一，二套房的首付大幅提高，力度空前;　　第二，认房又认贷，或者说推出了“处女贷政策”，只要有贷款购房记录(全国范围内)，就失去了低首付购房资格;离婚买房这条路可能走不通了;　　第三，不发放25年以上贷款，提高了按揭门槛(相应的收入门槛提高了,也就是月供要增加);　　第四，限制了通过企业买住宅。　　一图秒懂　　对你买房有啥影响？北京房价会降吗？　　一、北京房价能降吗?我知道你最关心这个了　　这个问题没有确切答案，但根据以往政策出台后北京房价的走势来看，限购基本上降不了房价，要不也不会一次接一次出台限购政策。　　另外，经济学家都认为，降低北京房价的最有效手段就是增加供给和限制人口，其他的政策基本上没大用。　　二、正在交易的人会有什么影响?　　新政策出台就意味着你要承受更多的政策不确定性，虽然具体的出台时间还没有确定，但是也要根据实际情况做好准备。　　按照以往经验，是否按照新政策执行是以网签为准，如果完成网签，可能不受新政策影响。　　三、在北京没房没房贷的人会受影响吗?　　不会，首套首付比例依旧为35%，不过房贷最多只能25年。　　在北京没房有房贷记录的有何影响?　　会受影响，首付比例将提高至60%，房贷最多只能25年。　　四、在北京有房没房贷的人受影响吗?　　分为两种情况。如果选择换房(卖了再买)则首付比例为35%;如果买二套，首付比例为60%，贷款利率上浮1.1倍。　　五、在北京有房有房贷的人受影响吗?　　肯定有影响，首付比例为60%;房贷利率上浮1.1倍。　　六、首套房会受到影响吗?　　本次317新政，并未直接涉及首套住房(请注意，是没有直接涉及，这一点后面细说)，而是集中于二套住房信贷门槛的提升和杠杆的降低。这说明政策思路已经明确集中到了对“投资性”购房行为的遏制方面。请注意，是投资性购房，已经不仅仅是投机性购房了，这说明，在货币海洋中，以“资产配置”为目的购房行为，已经列入被“限制”名单，所以，以后不再争论“投机”和“投资”了。　　它传递出的强烈政策取向信号是，只要购买不是用来“住”的房子，都将被限制。限制一次不行，就两次，两次不行就三次，直至将任何除了“自住”以外的购房需求得到最大限制为止，否则，政策决不罢休。　　七、二套房首付多付了多少?　　317新政以后，购买二套住房时，大部分的首付其实是80%。　　虽然政策给出了60%首付、80%首付两档，用以对应普通住宅和非普通住宅。但是，按照现行的普通住宅认定标准来看，北京相当大比例的住房，都属于“非普通住宅”。　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，认房又认贷后，未来改善需求大部分最多只能贷款186万。　　“看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。　　二手房其中大部分指导价比较低。但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。”　　八、普通住宅非普通住宅的标准的什么?　　北京认定普通住宅有三个标准：　　第一，面积144平方米以下;　　第二，容积率1.0以上;　　第三，实际成交价格原则上应当低于按所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。　　这三条标准，只要不符合其中一条，就不算普通住房。仅就1.2倍这个条件而言，北京恐怕相当比例的住房，都不会是普通住房，而适用于首付80%的条款。　　九、假离婚最受影响!　　由于采用了认房又认贷的方式，离婚买房的漏洞，被317新政堵上了。至少一离婚就能获得首套房购房资格的可能性，已经没有了。　　十、二手房房价会降吗?　　二手房市场短期内成交量会迅速遇冷。3月16日前后，链家、我爱我家等北京中介机构，已经开始收集统计手中“未网签的在途房源”，并催促工作人员加快工作进度。3月以来，北京热度最高的就是二手房市场。　　一方面，317新政会致使大量在3月17日之前“未网签在途房源”被打回，重新履行有关程序手续，这肯定会削减单位时间内二手房的成交量;另一方面，二手房是个体市场，个体市场抵御市场变化的能力最弱，所以，无论是涨还是跌，二手房市场必定会在短期内迅速冷却，价格也许不会跌，但是，没有成交量的价格，是没有实际意义的。　　值得一说的是，3月以来北京房地产市场出现的大幅上扬行情，就是二手房带来的。由于预售许可审批的管控，现在新房市场项目并不多，所以，北京控住了二手房，就基本稳定了整个市场。　　十一、贷款年限减少了!　　虽然317新政未直接涉及首套住房的政策调整，但是，暂停发放25年以上住房按揭贷款这一条，是针对所有购房行为的。　　之前贷款年限最高为30年。贷款年限的缩短，会带来两个结果，一是单位还款周期内的还款额增加;二是首付增加。这是一个可选项，留给购房者选择。　　十二、以公司名义买房还划算吗?　　新政之后，以公司名义购买的住房，三年以内不得上市交易。原因很简单，以公司名义购买住房的，大部分是出于什么原因?至少有60%以上，是因为受到限购政策的制约，个人没有资格购房。　　没有资格还要购房的，且能以公司购房的，显然不是那些刚毕业留京、来京的大学生(有也仅是极少数的富二代)。以这种行为购房的，大部分还是拥有一定经济实力的人，他们的购买行为，相当比例的初衷就是“资产配置”，说白了就是投资，前文已经说了，317之后，除了“住”以外的住房市场需求，政府都会一限到底。　　所以，317新政之后，必定有不少投资者“被套”，这个被“套”，不是被市场走势“套”住，而是被交易管控“套”住。　　十三、对没购房纪录群体利好　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化。　　一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况，这个时候去北京购房，那么需要按照六成甚至8成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类购房群体来说，近期购房压力确实会有所增大。　　对于北京市场来说，近期房屋买卖会趋于平稳，毕竟潜在的购房需求减少了。市场交易降温，那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持，对于符合购房条件的群体来说，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。　　十四、买房贷款多花多少钱?　　新政在实施后难免会对首次购房的刚需用户造成一定的买房压力，动辄几百万的贷款，缩短还贷年限势必会增加还贷负担。　　比如，在基准利率前提下，以贷款200万，等额本息30年还贷为例，每月还款10614.53元，总支付利息1821232.39元，本息合计3821232.39元;而如果换做是25年等额本息，每月还款11575.57元，　　总支付利息1472671.67元，本息合计3472671.67元。从计算结果就可看出，在新政实施后，虽然总支付利息降低了很多，但每月还款将增加961元，这对于一些刚需买房家庭来说，每月多出近千元的支出确实是不小的数目。　　十五、新政实施后，每月还款额和总还款额将怎么变?　　如果购买价值500万的第二套房子，按照新政规定的首付60%，需缴纳300万首付，还需贷款200万，之前的首付是50%，最多能贷250万。　　按照之前最长贷款时间30年来计算，商业贷款200万每月需要还款约1.12万，还款总额约404万。　　新政后，最长贷款时间缩短为25年，每月需要还款约1.22万，多还1000元。不过还款总额将减少，约为365万，总体将省下39万。北京为啥要限购?　　北京楼市之所以在春节之后再次火爆，主要原因是两个：　　第一，北京没有像深圳、上海那样，在去年就“认房又认贷”，也就是推出“处女贷”政策;　　第二，北京的人口可能还在高速增长。　　按照北京市统计局公布的数字，2016年北京常住人口只增长了2.4万人，远远低于2015年的18.9万人、2014年的36.8万人和2013年的45.5万人。　　但遗憾的是，我们通过最近几年北京居民用水、用电的研究发现，过去4年里，2016年北京居民用水、用电增长幅度最大，增幅分别达到了14.9%(居民用水)、和11.8%(居民用电)，都远远超过了前三年。　　在调控措施上，北京的力度此前也远远落后于深圳和上海，深圳是在2016年9月就让“处女贷”重出江湖;上海是在2016年11月宣布的。　　“处女贷”(认房又认贷，突出第一次贷款的重要性)之所以管用，是因为可以抑制住“离婚购房者”，以及通过迁移户口或者补缴社保的跨地域购房。　　我们可以比较一下目前三大一线城市限购的细节：　　1、户籍家庭只可以购买两套住宅，非户籍常住家庭(5年社保)只可以购买一套住宅。目前三个城市一样。　　2、单身户籍人口，只能购买一套住宅。三个城市一样。　　3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，再次购买住宅：　　深圳：贷款首付款比例不低于70%;　　北京：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%;　　上海：购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　4、处女贷，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的购房：　　深圳：贷款首付款比例不低于50%;　　北京：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%;　　上海：购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　5、首套房(无贷款记录)首付：　　深圳：30%;　　上海：35%;　　北京：35%　　可见，北上深三大一线城市的限购政策到目前为止，基本上差不多了。其中深圳在首套房(无贷款记录)上力度稍弱，在处女贷上力度也稍弱。但在二套房上的力度，深圳超过上海，跟北京差不多。　　目前在全国的热点城市里，深圳楼市最为稳定，近期略有放量迹象，但成交价依然疲弱。深圳是2015年下半年以来楼市上涨行情的带头大哥，最先上涨、最先大力调控，也最先见效。　　深圳的经验告诉我们，政府只要出真招，管住房价不是问题。　　这些年北京楼市政策的变化　　近年北京信贷政策变化梳理：　　1、2014年9月30日贷清不认房　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。　　2、2015年3月30日认贷不认房　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。　　3、2016年9月30日认房不认贷　　购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　近年来北京楼市成交详情：　　点击查看大图　　　　京周边限购情况　　点击查看大图　　　小编看着这些数据也是醉了　　全国的楼市现状都是这样的，看完我沉默了!　　　　春暖花开，小编午饭还没吃，　　房子是用来住的，不是用来炒的!