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2018年广州住房公积金贷款条件新政策,广州公积金贷款额度计算2018,2018广州公积金贷款能贷多少?广州公积金贷款流程，2018年广州全款买房积金贷款新政策。
为维护住房公积金缴存职工的合法权益，南都记者从广州住房公积金管理中心获悉，广州住房公积金管理中心(以下简称市公积金中心)为充分发挥住房公积金制度在解决职工住房问题中的作用，提高住房公积金使用效率，进一步规范房地产市场秩序，进一步优化贷款业务流程，减少审批环节，压缩审批时限。从2月6日起，自受理贷款申请之日起市公积金中心应于7个工作日内完成审批工作。
其中，7个工作日包含市公积金中心资格审批3个工作日，放款审批3个工作日，放款1个工作日。准予贷款的应通知受托机构办理贷款手续；不准予贷款的应当说明理由。
市公积金中心要求，受托机构要按照委贷协议约定，及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托的贷款手续，优先保障购房人使用住房公积金贷款，不得阻挠或拒绝符合条件的职工使用住房公积金贷款。市公积金中心要加强对受托机构的考核，对不履行委贷协议约定事项的，按照委贷协议处理；情节严重的，可暂停或取消住房公积金业务承办资格。住房公积金贷款受托银行在与房地产开发企业签订的个人贷款协议中，有排除或变相排除住房公积金贷款条款的，暂停或取消其住房公积金业务的承办资格。
按照要求，房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证时，在申请报告中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺，明确告知购房人有选择住房公积金贷款的权利。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，不得借由委托的房地产中介机构限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
特写
加大联合惩戒力度 严厉打击违规行为
市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，由市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改，并处以10000元的罚款。对违规情节严重、拒不整改的，市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
住房公积金缴存职工可通过12345政府热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报自身购房过程中遇到的房地产开发企业和房地产中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要快速响应，及时查处。市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要定期联合开展拒绝、限制职工使用住房公积金贷款购房问题巡查整治行动，严厉打击违规行为。
贷款条件
可贷款情况
1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(不论户籍);
3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;
4.已按规定支付购房首期房款;(首套房公积金贷款首付比例要求二套房公积金贷款首付比例要求)
5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
备注：购买首套房和二套房，可以使用公积金贷款，三套以上则禁止使用!
限制贷款情况
1.建筑结构为砖木结构、混合结构;
2.用途为非居住用房及低密度商品住宅;
3.已使用两次住房公积金贷款。
贷款流程
1.员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;
2.公积金中心或者承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核;
3.公积金中心对职工贷款申请进行审批;
4.经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同，或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;
5.公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。
贷款资料
1.个人住房公积金借款申请表(银行或住房公积金中心现场领取填写)
2.身份证及户口簿原件及复印件两份
3.结婚证或离婚证等婚姻情况证明(带原件并留2份复印件)
4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据，原件及复印件2份。
5.收入证明(工作单位出具)、还款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)，原件及复印件2份。
6.收贷款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)原件及复印件2份。
7.《个人名下房地产登记情况查询证明》(房管局出具)及个人信用报告(原件)
贷款额度
公积金贷款购房额度，按以下两种方式计算得出的最低值为贷款最高额。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数(此为2015年6月8日起执行新规，)
备注：若计算结果超过”2“当中规定额度，则按2的执行!
2.一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为60万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为100万元。
3.不得超过参照”差别化住房信贷新规“确定的贷款额度!
注：差别化信贷政策，就是首套房、二套房房贷，在首付比例、贷款利率、及贷款额度的差别规定。目前广州一套房、二套房可以申请住房公积金贷款，三套以上不开放。2015年6月8日起执行新规：
新规
贷款利率
一套房
贷款利率按同期同档次基准利率执行。
二套房
贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行。
基准利率新规
广州公积金贷款额度计算方法
1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；
2、不高于个人住房公积金贷款较高额度；
3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度；
a、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），较低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
b、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，较低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
c、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
5、广州公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。
2017年广州公积金贷款额度上限：
1、个人：60万元；
2、两人或以上：100万元。
2017年广州公积金贷款基准利率：
1、五年期以上：3.25%；
2、五年期以下：2.75%。
【在线计算】：广州公积金贷款计算器
【补充说明】：2016年12月份的公积金贷款额度已经发放完毕，即今年年度额度已经全部用完。新贷款额度申请将在近期提请广州公积金管委会审议通过，预计很快就有新贷款额度可使用。但即便新额度审批使用，也将先发放给目前积压等待的申贷人群。据了解正常而言，广州的公积金贷款申请两个月左右可放贷，而市民目前申贷的话预计需要等待3~4个月才可放贷。所以如需申请2017年广州公积金贷款的请尽早申请，进入排队。
相关问题解答
一、广州公积金贷款额度怎么算？有哪些因素有关？
【回答】：广州公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。其一般根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定。
二、广州公积金贷款上限是多少？咨询电话多少？
【回答】：广州公积金贷款个人贷款上限为60万元，两人或以上贷款上限为100万元，咨询电话12329。
三、我在一家亲戚小公司上班，公司没有安排交公积金。我想自己买，金额全部自己交。我固定工资4500，还有不稳定的提成，从1000到1万不等。不知需要交费多少？到时候能贷款多少？怎么计算？
【回答】： 按照住房公积金账户余额等计算的可贷额度 计算公式为： (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 =（10000+960×2×33）×2 =146720 =150000元。因此按照你的情况你现在最多可以贷15万元。贷款业务流程