上海房子已经非常难卖，一个月都没个看房的 ...-论坛_天 …

有个朋友2012年买了个150平的房子，400万不到，2016年想卖掉，挂出去后几乎每天都有中介来电话联系，每周至少一个客户看房，形势很好，有客户900万想买，但朋友头脑发热，加价并惜售，未成交，之后暂时不卖了。　　2017年4季度又想卖，还是挂900万，但情况明显不同，从10月份的一周能有一个电话，到现在数周都没有一个电话，10月份到现在4个月，看房的只有3个，都没有意向，进入2018年来，电话和客户一个也没有。联系以前来过的中介，要么手机已是空号，要么是说已经不干，回家了。　　卖房看上去已经成了遥遥无期的事。评论 无涯ln：对的，如果银行还能贷，那肯定贷。赌赢就几百万入账，赌输也是银行的钱，国家拿人没办法。反正不玩也是屌丝翻不了身。这个游戏就是好。评论 金生水和 ：你拿的是美刀吗？穷逼，一辈子别说买这样的房子，就是租你都租不起，知道为啥么？脑子的问题。400万买得，就算900万买不去出去，800万一堆人抢评论 宁静致远A999：不知道具体情形，如果是跟买家差不多谈妥了，突然临时加价也违反了契约精神，虽然没有正式签约，但口头约定也是契约啊。评论 shai_c：没有签约也蛮恶心。我看房碰到好几个这种房东，不管你在干嘛，房主随意定个时间，啥都谈好了，一回家又变卦。好几次从外地赶过去房主不干加价。有个朋友2012年买了个150平的房子，400万不到，2016年想卖掉，挂出去后几乎每天都有中介来电话联系，每周至少一个客户看房，形势很好，有客户900万想买，但朋友头脑发热，加价并惜售，未成交，之后暂时不卖了。　　--------------------------------------　　看到这里，只有两个字，活该！这个不是重点。房产形势好的时候，跳价是司空见惯的，只要没签约。很多卖主在客户付了定金后还跳价呢，卖主大不了赔双倍定金，还是多赚。很多买主也接受跳价，因为市场行情好，就算拿到卖主的定金赔偿还是不如接受跳价更合算。买卖只是利益的博弈，不存在道德问题。评论 jinshan518：你这种人心里真阴暗，你自己去上海实地看看，真正好地段的房子根本就没有跌价，不用你在这幸灾乐祸，现在900万卖不掉，过一阵1000万也许就还有人买，你还有资格嘲笑别人？你真是贪得无厌啊，4年翻一番还嫌少？15年股市再疯狂也不过是过山车，跌回去更快，大多数股票最后还是赔了，哪有房子这么坚挺。不从房地产挤出水来人民币怎么办？二手房之臭，臭到全国人民达成一致时，你那房子留你孙子卖吧，你孙子想反正是白捡的，100万就出手。评论 墙头草阿丙：上海某些成熟地段根本就无新房可卖，再说你现在就是手持巨款，市区都很少有新盘开盘，现在不讲刚需，而是身边同事同学一大堆改善型需求都在等政策，一旦松绑肯定再一次疯狂明天去中介先提价到20M，年后降到10M，挥泪半价，再编套说辞，移民，绝症，还债，创业，离婚等等，中介狗把它当新闻一炒，估计机会很大，还多赚1M，不要不信，天朝大大小小生意都是这忽悠模式，荒唐而真实。评论 干愤怒的小咪：尼玛，多操心你自己这坨翔，往哪里撇，老实讲，放在哪里都都多余，碍事。不过，你是翔，你又能怕谁？无耻多快乐！他这类房子真正的炒房客早在17年头就撤完了，只有刚需的会纠结几下，但是刚需的里面900买房至少要有近千万的闲钱才有购买力，但是有这资本的不一定会要他这个二手房。那么就仅剩那些杠杆刚需了，试算至少要有近400首付，然而贷款500二十五年连本带息月还款近三万…养这类员工的企业屈指可数。所以去除以上概率后，他这个房子不降一半价格基本属于死房捏手上了评论 wcn520520520：暴发户，中彩票的或许这样，不然谁的钱也不是大风刮来的，完税后还大手大脚的添家当。有这实力绝逼买新房，还会捣鼓楼主朋友的这二手房？就算有这类需求的人你觉得这个概率是多大呢？淄博房价六千多应该就行了，又不是什么大城市，说白了就是修了大马路的农村，年年空气污染倒数，炒那么高，看谁最后接盘编故事都不会　　2016年那么多想买房的人怎么不打电话呢？？？　　难道过了一年，这些想买房的人都不买了？？？　　所以还是有钱人多，能买得起900万房子的人也多，只是这一年都在观望，所以房子还是不愁卖，　　惜售是对的，过一段时间，1000万放出去，还是有大把有钱人抢的。　　可惜lz房空一场空　　人生一场空这些人多半是跟银行有着很多联系（比如亲属在里面）能从银行商贷出钱来的人，如果银行卡紧了，那么这些人当然也就消失了。大户型本来每平米单价就是应该便宜一些的，再有，别以为中介小黑板上的价钱是市场价，如果那是市场价的话，早就成交了，也不会等到你来买。你还在做房子会涨价的梦呢？如果涨价还能卖出去，基本属于中彩票了。另外2016年想买的不等于2017年还想买，少数已经买好了，多数是看到市场下行不打算买了。再者客户联系方式都在中介手里，买卖双方无法直接联系，中介又大多回家不干了。评论 蓝盾行动：银行确实卡紧了，我买房的时候，销售说一套房利率85折，签了合同，17年一直说没钱，1月份贷款下来了，利率上浮10%，我去质问银行，银行说不愿意贷我给你取消，就这上浮好容易才拨款。评论 键盘侠88：我买房那会，销售说银行基准利率85折，结过办的时候年底了，说没钱了，元旦办了下来，结果是基准利率上浮10%，相当于原来是85%，现在是110%！2012年400万买的，考虑到资金成本和机会成本，如果每年不升值12%就是亏了，假设是2012年1月购买，到2018年1月，计6年，400万*1.12的6次方=789.5万,这个价格还没考虑中介费和可能的税费、增值税、个人所得税。资金成本远不到12%，以前的房贷大多是基准利率甚至打折。自有资金一般理财和银行利息也不超过5%，贷给做生意的虽然利息高，但风险大。考虑房子还可以住或出租，综合来看不超过每年5%的升值才算亏。当然自有资金如果你确实有较高的理财能力或做生意能赚的较多是另一回事。2012年首付120万，月供18320元，供了6年已付月供132万。假定按8%收益率，计算分2部分。120万部分机会成本190万，132万部分机会成本约168万。所以总共的资金成本358万（其他税费暂没计入）。你没看错，按8%的收益率计算，低于400万高于358万都是赚。比如一个正常家庭，一般情况下双方父母都在农村，农村有房就可以了，而夫妻加孩子必须要房的，就按中国平均27岁在城市买房，如果1个男孩子2岁，那么未来25年就还需要1套房，女孩那也是需要半套，夫妻这时在城市才54岁，如果是2胎男孩，那么就是需要新买2套房，如果2胎都是女孩，那也还需要1套，从上面的可以看出夫妻在城市包括自己住的房子需要1.5-3套，这时夫妻才54岁，往国家的2胎的政策上看，按可能假设2个儿子都是2胎男孩，那么4个孙子需要4套房，按可能假设2个女儿都是2胎女孩，那么4个孙女需要2套房，这时再来看这对夫妻是81岁，这也是刚过国家平均预期寿命，81岁对于大部分都能达到的寿命，这时需要的房子是多少呢，是1.5-7套，最低1.5套，最高7套，而这因为家庭的不同都是刚需，当然前提都是结婚后不愿意和父母住，平均一下中间值也高于4套，对于现在过27岁还没有房的人，那么未来54年，按中间值你需要4套，对于有1套的人来说，不要说没有房子需求了，因为你可能还需要6套，按中间值还需要3套，从上面可以看出房子还远远没有结束，租房是解决国家难题的，却解不了个人的住房难题，加油吧！评论 ty_记事本638：不不不，这样说不对我觉得差的多，还远远不够，毕竟一年有365天呢，一天一套一对夫妻就要365套，考虑到夫妻吵架分居就该有730套，再是儿子的孙子的重孙子的，没个几千套怎么够评论 ty_记事本638：哈哈，就事论事哈，只是说明城市的房子还不够，即使在4亿多家庭有房的达到了百分之90的情况下，目前还是不够的，当然如果房子建设速度太快，需求的释放可能跟不上供给，但未来的需求仍然在，依然庞大评论 都不知道说啥了 ：哈哈，就事论事哈，只是说明城市的房子还不够，即使在4亿多家庭有房的达到了百分之90的情况下，目前还是不够的，当然如果房子建设速度太快，需求的释放可能跟不上供给，但未来的需求仍然在，依然庞大首先每年新生儿出生数是下降的。不要说仅仅是放开二胎，就算随便生，三胎以上奖励，也没多少人愿意生，每代人的观念不一样，以后是90/00后的天下评论 wanglamei1 ：只是实事求是的讲，房子目前总数上讲不够，远远不够，但不是没有地，是有的是地，无论哪一个城市目前都有地可建住宅，只是用地被严格控制的，为显示公平用了拍卖制度，将社会众多贪婪的眼睛盯住了地，为了长久的粮食还设了红线，但地还依然有的是评论 wanglamei1 ：前两年浙江有个别地方闹房子地到期了要交续地费，国家解释目前没有具体规定不用交，到期问题只是在研究阶段，这只是个别地区当时政府设立的20年用地，大部分40-70年目前还都没有碰到。评论 wanglamei1 ：当前阶段，98年朱镕基时代开始正真的住宅房地产商品自己购买化，距今才20年，毫无疑问这20年建了太多的房子，但这些房子对于将来顶峰房子需求还远不够，也就是达不到过剩，顶多算速度快一些，弥补了未来需求总量一些缺口，但总量需求还在那里评论 wanglamei1 ：当前阶段，98年朱镕基时代开始正真的住宅房地产商品自己购买化，距今才20年，毫无疑问这20年建了太多的房子，但这些房子对于将来顶峰房子需求还远不够，也就是达不到过剩，顶多算速度快一些，弥补了未来需求总量一些缺口，但总量需求还在那里今天晚上刚好和几个朋友吃饭聊房产，说起周围一个朋友刚签约卖了一套140平的830多万，随后同户型已经降到750万，另一个同样刚卖房，具体卖多少忘了，反正比前两个月少卖50万，不过他不后悔，因为他看中的房子降了100多万。　　这两人都是换房，目前都持币待购说等再降在买，看来购买力还是有的，只是买涨不买跌　　坐标北京@ty_记事本638 2018-02-01 22:38:39　　比如一个正常家庭，一般情况下双方父母都在农村，农村有房就可以了，而夫妻加孩子必须要房的，就按中国平均27岁在城市买房，如果1个男孩子2岁，那么未来25年就还需要1套房，女孩那也是需要半套，夫妻这时在城市才54岁，如果是2胎男孩，那么就是需要新买2套房，如果2胎都是女孩，那也还需要1套，从上面的可以看出夫妻在城市包括自己住的房子需要1.5-3套，这时夫妻才54岁，往国家的2胎的政策上看，按可能假设2个儿子都是2胎男......　　-----------------------------　　你这个算法是错的，首先是现在全国平均生育只有1胎多，城市平均也就1胎，有2胎的和不生的抵消了，还是1胎，所以你用2胎计算是错的。放开2胎没用，城市里面根本不生。其次生男孩准备一套，生女孩准备半套也没有道理，如果男方备房，女孩就是零套，如果女方准备半套，自然男方也只需要半套，平均下来不管男女都是0.5套。如果你是第一代从农村进城的，买了一套，你需要为你后代准备0.5套就可以，到了孙子，就只需要0.25套了，加起来只有0.75套。　　但是你知道城市的老市民是什么情况吗？现在的80后的爷爷奶奶姥姥姥爷2套，父母1套，加起来3套，最后都要空出来给他，他的配偶也是继承3套，他们自己还有一套，加起来就是7套，他们只有一个孩子，这个孩子将来就要继承7套，孩子的配偶也有7套，那么将来孙子就继承14套，以此类推，房子就是一个泛滥成灾的概念。　　现在中国城市化已经超过50%，每年新进城的农民远小于城市既有人口，产生的新需求远小于城市将来会空出的房子。即使现在不再建设，将来的房子也是泛滥成灾的。　　何况现在除了一线城市外，各个地方空置房都基本可以装得下全部当地人口了，任何高估房屋需求的想法，都是错的。评论 宁静致远A999：既然目前最新城市化率是百分之57，十二五期间城市化速度是年1.23，反推27年前爸爸那一代的城市化是23，也就是爸爸那一代在城市里的也就百分之20多，而爷爷那一代54年前在城市里的恐怕少得可怜，继承爸爸的房子倒是有可能，但是在这27年内的爸爸恐怕都还在评论 ty_记事本638：27年前爸爸那一代是城市人的话，爷爷那一代大多也是城市人，因为80年代以前的城乡结构基本是固化的。 另外，就算你是第一代市民，你的儿子要20年后才需要那0.5套房，孙子要50年后才结婚需要那0.25套，而50年后你的房子已经空出，你的孙子不但不需要买房，还富裕了0.75套。评论 ty_记事本638：简单说，你孙子结婚的时候，继承了你的一套，你亲家的一套，他就有2套，他的对象也是一样有2套（假若对方也是和你一样的第一代市民）加起来4套，他们只需要住一套，那么空余着3套。所以不论新市民老市民，到了孙子辈的时候，都是房子泛滥成灾。评论 宁静致远A999：27年前的爸爸那一代在城市只有20%，80%的人无法继承，到目前也就57个点的城里人，未来20年依然还有20%的人要进城，就说当前的这一代进城人，儿子是无法继承自己这一代房子，也有高达80%的人儿子无法继承这一代自己的爸爸房子评论 宁静致远A999：继续，这一代的儿子无法继承，那么50年后的孙子能否继承自己的房子，未知数，80岁的人现在也比比皆是，回到目前，就算98年住房商品化最起步的入住20年成熟小区有20%的空置率的阶段，总量房子依然不够，远远不够评论 宁静致远A999：第一我不否认城市房价偏高，第二我承认现在已进城的90%的都有房，第三就目前已拿地未入市的各类住房面积有70亿平，第四城市在不同程度的更新，旧居民-搬新区-改造旧，过程漫长而远未结束，第五，未来20年儿子这一代够不够未知数，回到当前2018总量不够，远远不够评论 小颜1616 ：不知道，有一说当前实际城市化率比统计高，也有一说实际城市化率比统计低，更多的一说是实际低，这些统统不谈，就按目前的以后一个也不进城出城，当前住房总量不够，远远不够评论 小颜1616：评论 ty_记事本638：除一线和部分二线，其他城市的空置房都可以把当地全部农村剩余人口装进去还有余，鬼城遍地，况农民不会都进城，总要留20%以上在农村。房子还在大建，老市民随着死亡还在腾房子。这还不包括一家有几套的二手房源，炒房客手中的大量房源。以居住需要来看，怎么都富裕评论 ty_记事本638：实际城市化率远高于户口城市化率，许多在城市买房的人没有城市户口，许多在城市工作的人没有城市户口，这些都已经城市化了，不再需要另外一次城市化了，不管租还是买总之有房子住了，剩下的农村人口不多了，继续城市化的速度会慢得多。现在农村基本只有老人了。还是贪心了。　　我一朋友16年5月出清魔都所有房产，以6.12左右的价格全部换成美刀，在洛杉矶买了两处公寓。现在洛杉矶的两处公寓都分别涨了20万美刀，他也快等到绿卡了。　　我这朋友卖房的时候，当时可以卖到800万的他卖750万，能卖500万的卖480万，四处房产都是降价找的全款买家，两个月左右全部交易手续顺利完成。评论 海一样的心情2011：他换了很多次，走了很多渠道，具体每一笔多少钱换的没说，就说差不多6.12左右。吹不吹的我不知道，又不是我本人换的，但他确实把魔都的房卖了换了洛杉矶的房子。又是我朋友系列？不是你自己，拿别人随口话还说的那么信誓旦旦，好牛逼哦。出清归出清，买洛杉矶房产归买，没你说的卡那么多精确点，更没有6.12汇率，6.12汇率体现什么？体现到现在都还继续牛逼？评论 会当凌绝顶2015：我朋友去年把上海的20多套房子都卖了，套了2个多亿，全换成美金了，汇率1:5，然后就在曼哈顿富人区买房定居了。你问我具体怎么操作？他没说，我也不知道。 ---这个套路6不6？如果能600到700W之间卖掉，那就赶紧出手，再晚恐怕这个价也保不住了。　　这些年玩房地产，国家的经济根本都掏空了，老百姓的消费能力也透支了，国家即使是为了存亡，也不会再推动房地产了，这是个大趋势。@小飞鸟在飞飞 2018-02-01 16:20:55　　上海刚需基本都在300-500万之间的，900万的房子真要找个土豪了　　-----------------------------　　是啊，这种档次的挺尴尬。　　我现在这套200平复式，因为是楼梯房，面积又太大，估计也不太好卖。　　小区里中小套的单价在4万左右。　　像我们这种大套，潜在买家少。刚需买不起，改善型的又看不上。准备一直放着了，以后出租吧。我对门的业主简装了出租一个月也有一万多。先出租吃租金啊，要不了多久900万就吃回来了，到时候看看房价是不是在高位，在高位就9个亿割肉抛售得了，要是在低位，继续出租吃租金。反正房子是用来住的，又不是用来炒的。